土地探しから検討される方々が売地を見る時のポイントは
様々だと思います。

只、一番分かりやすいポイントは道路と敷地との高低差では
ないでしょうか？
道路と敷地との高低差が大きければ、駐車スペースを確保するのに
土の掘削、ブロック積みの新設等が必要になり、土地購入費とは別に
費用が発生してしまう事は、一般の方でも、なんとなくイメージ出来る
のではないでしょうか？

その為、道路との高低差が無い土地は、高低差がある土地に比べて
比較的、高値であったり、人気だったりします。

では高低差が無い土地であれば、何も気にせずに
お家を建てていいのでしょうか？

そうではありません。

今回は、高低差が無い土地で新築工事の計画をされる場合の
注意点をお伝えします。

注意点1：側溝の深さと距離

側溝というものはご存知でしょうか？
お家が建っている敷地と道路の間に設置されている
小さな溝の事です。

側溝はとても重要な役割を担っています。

雨が降った時には、屋根から雨樋に掛けて
雨水が地中の排管を通って側溝に流れるようになっています。

この流れがないと、雨天時には、敷地内は雨水で
ビチャビチャになってしまいます。

地中に埋設されている雨水排管はスムーズに側溝まで
雨水を流し込む為に、僅かに傾斜しています。

只、道路に接している側溝が底の浅いものだったら
如何でしょうか？

排管が傾斜している事によって、側溝の底よりも
深いところに排管が下がってしまい雨水の排水ができない、という
事になってしまいます。

その場合の対策としては、側溝内に排管が収まるように
建物の位置を上げないといけません。

要は、高低差が無い土地に、土を入れて敢えて
若干の高低差を付ける、という事です。

当然、土を入れる事には費用が発生します。
高低差が無い土地だから、と思っていた際に
思わぬ出費が発生してしまう事もあるのです。

注意点２：侵入口部分の高低差が無いからといって安心してはいけない！

題名だけではイメージが湧かないと思います。

例えば、下の写真のような土地があったとします。

写真で見ると道路と敷地との高低差が無く
別の費用などは必要なさそうですが、
ここで注意しないといけないのは、道路面だけじゃなく
お隣さんとの高低差も必ず確認しないといけません。

お隣と高低差がある場合でも、状況次第では、
土地を購入される方がブロックを新設する負担を
しないといけない場合もあります。

その高低差が１ｍ以上であれば、工事内容も
大掛かりになり、費用も多額になります。

『車の出し入れは問題なく出来るし、駐車スペースも
確保しやすいから、問題なし！』

と安心するのは危険です！

上記以外にも様々な注意点があります。
土地を決める時の第一印象はとっても大事ですが
第一印象で気に入ったとしても、細かい調査を怠ると
後から後悔する事がございます。

細心の注意をしながら土地を選んでいきましょう。