一般的に”狭小地（きょうしょうち）”といわれる、
面積の小さい土地。

いろいろな理由で、
そのような土地に家を建てることはよくあることです。

なかでも、現在お住まいの家が、
狭小地の上に建っている場合。

お住まいのお家の老朽化が目立つようになると、
今からの天災や急激な環境の変化に、
家が持ちこたえきれない心配もあります。

住み替えで長年暮らしてきた場所から離れるとなると、
生活環境も変わるし、一からの近隣付き合いや資金面も心配なので、
建替えを検討される方も多いのではないでしょうか。

でも、狭い土地で住みやすい家は作れるのかという、
ご不安もありますよね。

安心してください。

狭小地に建てるコンパクトな家でも、
間取り作りで工夫することによって、
住みやすい家にすることは可能です。

その場合のいくつかの注意点と、
間取り作りのコツを簡単にご紹介しますね。

 

狭小地での建替えには、
狭小地での新築よりも気を付けなければならないことがあります。

まず、昔からある家は敷地いっぱいに建てられていても、
現在の建築基準法では接道幅が４メートル以下であれば、
セットバックして建築しなければなりません。

セットバックとは、簡単にいうと、
道路の中心から2m後退して建物を建築することで、
つまり、道路の境界線を後退させるということです。

セットバックした部分は道路と見なされるので、
その部分に建物を建築することはできません。

詳しくはこちら（株式会社不動産流通研究所　不動産用語集より）

 

また、都市計画で決められている建ぺい率、容積率というものがあって、
敷地の広さに対して建てられる家の面積が決まっています。

 

こういった制限をクリアーしないと、
建築確認という許可がおりません。

狭小地では、土地の面積が狭いので、
なかなか厳しいプランニングになることがあります。

 

そこで、もし、上記の制限で今よりも小さく家を建てなくてはならない場合、
どんな間取りづくりをしていけばいいのか、簡単に例をご紹介しますね。

 

その１

家族が一番集まる場所と言えば、
LDK（リビングダイニングキッチン）ですよね。

そこは一階部分で、
約50％近くの割合に作るのが良いのではないでしょうか。

家族がゆっくりとくつろげるスペースが無いと、
家族は各々の部屋へ入り込み、会話が少なくなります。

その分、各部屋で使う光熱費も高くなります。

 

その２

家事動線を考えてみましょう。

これは奥様が一番気になる所ですね。

家事の流れで、
キッチンから洗面所、お風呂場に行くという動きを考えてみます。

すると、間仕切りが多くなると、たとえ狭い間取りでも、
一日動くとストレスとなりますよね。

ですので、そこはまず、
動線をまっすぐとることを最初に考えます。

あとは残りのトイレ、収納、玄関スペース、といった配置で考えていくと、
とりあえずは基本的なご要望の間取りができると思います。

 

 

実は、最近は、土地事情や核家族化などの事情で、
”狭小地のコンパクトな家で快適に過ごす”、
ということに注目が集まっています。

今回ご紹介したことのほかにも、
参考になる間取りの本や、インターネットなどの情報を吟味して、
ぜひ、ご自分に合った間取りを作ってくださいね。