モデルハウスで聞いた坪単価って、実際に建てる建物の坪単価の参考に
ならないって聞いたんだけど、ほんとう・・・？
モデルハウスで聞いた坪単価で予想して、見積もりを依頼したんだけど
なんでこんなに高くなるんでしょうか？
新築を検討し始めると、モデルハウスへ出かけて
お気に入りの建物の坪単価などを聞いて、メーカー選びの参考にするのが
定番ですよね。
でも聞くのと実際に見積もりをとって出てきた金額との
大きな違いにびっくりされる方も多いようです。
そこで今回は、モデルハウスで説明される坪単価と
実際見積もりででてくる坪単価の違いについて、
お話をしてみたいと思います。
そもそも『 坪単価 』とは････
初めてマイホームを計画されて､雑誌やカタログでよく見る
～坪 という表記で書かれている建物の大きさを表す単位で
建物の金額をこの坪数で割ったものが 『 坪単価 』 となります。
同じく大きさを表す単位に 『 ㎡ 』 がありますが、
○○㎡に 0.3025 をかけたものが○○坪となります｡
例えば、120㎡の建物は× 0.3025 で36.3坪というように計算します｡
さて､本題にはいりたいと思います。
モデルハウスを見学し､その建物の坪単価を尋ねます。
その坪単価に、自分の建てたいマイホームの坪数をかけて
予算に入るかどうかの判断をするのが､一般的ですよね｡
モデルハウスの坪単価が60万円として
35坪のマイホームを計画していたら
建物の本体金額は2100万円･･･
これなら予算内かも････と商談を開始････
しかしこれが大きな落とし穴なんです｡
プランを依頼し､気に入った間取りが完成､
あとは､見積で予算を確認するだけ･･･と思っていたら
出てきた見積は､なんと2450万円｡
多少の希望は言ったけど､坪単価が70万円に跳ね上がるとは
いったいどういうこと！? 営業マンのうそつき～！
若い､真面目そうな営業マンだったから信頼して頼んだのにと
裏切られた気持ちでいっぱいに･･････
果たして若い営業担当は嘘をついていたのでしょうか?
答えは NO です｡
モデルハウスのオプション設備や仕様は別として
モデルハウスは間違いなく坪単価60万円で出来ていました｡
じゃあ何故､見積が坪10万円も上がってしまったのか････
謎解きはモデルハウスの大きさにあります｡
見積を依頼したメーカーのモデルハウスは72坪あったんです｡
モデルハウスの間取りは
4人家族を想定したゆったりした空間構成でLDKは30帖､
10帖大の大きな吹き抜けもあり､寝室･子供部屋も広々設計、
建物の坪数の大部分を居住空間が占めています｡
しかし単世帯なので､キッチン･洗面･浴室は一ヵ所、
おトイレが1･2階にある程度で､
水回りが建物全体に占める割合は､8～9％とごく僅かです｡
この水回りが占める割合が坪単価を考える上で
重要な注意点となります｡
希望の間取りを設計し､建物の全体面積が減っても
同じ単世帯で考えるなら､水回りは当然同じだけ必要となります｡
35坪の建物で同じ水回りの占める割合は17～18％となり
72坪の家の2倍以上となります｡
ここで考えていただきたいんです｡
キッチンや洗面化粧台､お風呂･トイレなどの
設備機器が置かれている空間と
リビングや吹き抜けの空間との違いを････
おんなじ一坪でもどちらの空間がお金がかかっているでしょうか？
設備代･給水工事･排水工事･給湯工事･電気工事などが伴う
水回りがある空間の坪単価がはるかに高くなるんです｡
つまり･･･
全体建物から水回りが占める割合が大きくなればなるほど
坪単価は高くなっていくということなんです｡
一般的に同じ設備仕様の住宅なら坪数が少なくなればなるほど
坪単価はあがるんですね｡
モデルハウスを見学された際､営業担当が
ここを注意して､モデルハウスの坪単価の説明をしていれば、
見積提出の場面で､こんな行き違いはなかったことでしょう｡
モデルハウスで坪単価を尋ねる時は
『 ○○坪の家を建てるとしたら､坪単価はいくら位？』
という尋ね方をして下さい｡
そんなに的外れな答えは返ってこないはずです｡
坪単価を計算する基準となるのは､
外郭形状や､1階･2階の大きさなど
メーカーによって色々なチェック項目を設けていますので
間違いのない坪単価をモデルハウスの見学時に知ることは
ほぼ不可能ですが
この聞き方で参考となる程度の坪単価を知ることが
出来ると思います｡
モデルハウスで坪単価の質問をする際は、実際の建物に置き換えて
説明をうけるようにしましょう。
