住宅ローンといえば、さまざまな金融機関でたくさんの商品があるので
選ぶ基準に頭を悩ませまるところですよね。

この「フラット35」「フラット35S」も
その住宅ローンの中の一つなのですが、

まず、その特徴をお話すると・・・
「フラット35」とは、住宅金融支援機構が民間の金融機関と
提携して融資をする住宅ローンを指します。

最大の特徴は、借入れ期間の金利が固定されている
ということで、全期間の金利が一定のものが主流になっています。

借入時に将来までの返済額を確定できるため安心感というのが
大きな売りではないでしょうか。

また、借入の審査時にも仕事の勤務年数が少なかったり
年収が低めでも借りやすいというのも　もうう一つの特徴なんです。

以前はフラット35といえば全期間固定ということもあり
一般の住宅ローンより金利が高く設定されている商品が
多く、支払い額が高くなってしまう為

家計への負担が懸念されていました。

しかし、ここ最近では1%代の金利商品が増え
私のお客様にも利用する方が多くなってきましたよ。

ただし、一般的な住宅ローンよりも建物の基準が厳しく
住宅金融支援機構の基準をクリアする必要がある為

住宅ローンで「フラット35」を利用する際には
施工会社へ建物のプランや技術基準の確認を
してくださいね。

そして、次に「フラット35S」ですが・・・

「フラット35S」は今述べた「フラット35」の基準に加え
耐震性や省エネルギー性などに優れた住宅を取得することで
一定期間「フラット35」の金利を引き下げてくれるというものです。

金利も「金利Aプラン」と「金利Bプラン」とがあり
耐震性について建物がどれだけ技術基準を満たしているかで
利用できる金利も違ってきます。

また、引下げ金利と引下げ期間も
「金利Aプラン」と「金利Bプラン」では違いますので
こちらも利用の際にはシュミレーションをするなど

「フラット35」ならではのライフシュミレーションが
おすすめです。